不動産業は、 ITから最も遠い業界の一つだった。
FAXが現役。 物件情報はExcelで管理。 内見予約は電話。
でも、だからこそ バイブコーディングの効果が大きい。
「IT化されていない」は 「改善の余地が無限にある」の裏返しだ。
不動産業の経営者がバイブコーディングで作るべきは、 「業界特化の、自社にぴったりのツール」。
市販の不動産テックサービスは月額数万円〜で、 自社独自の業務フローに合わない部分が必ずある。
バイブコーディングなら、 賃貸仲介・売買・管理など、 自社の業態に完全にフィットするツールを 月額数千円で作れる。
Excel管理を続けながら年商5〜10億円を維持してきた 不動産会社が最も恩恵を受けるフェーズだ。
- 物件管理ツール：Excelから脱却、検索・フィルタ・写真付き
- 内見予約システム：顧客がWebから自分で予約
- 顧客マッチング：希望条件と物件を自動照合・通知
- 契約進捗管理：申込→審査→契約→入居のステータス管理
- 自動メール配信：希望条件に合う新着物件のお知らせ
- 重説チェックリスト：項目漏れ防止・担当者ごとの記録
賃貸仲介会社が物件管理ツールを3日で作った実例
神奈川県の賃貸仲介会社（スタッフ8名、年商3億円）の社長がバイブコーディングで物件管理ツールを作成した。それまではExcelで300件超の物件を管理していたが、物件情報の更新が個人PCにしか反映されず、スタッフ間でデータがバラバラになる問題が慢性化していた。Claude Codeへの指示は「物件一覧が全員でリアルタイム共有できるWebツール。物件名・住所・家賃・間取り・空室状況を表示。写真も添付できて、条件で絞り込める。スマホでも見られると助かる」。作成期間3日、AI利用料約800円。外注見積もりは95万円だった。完成後はスタッフ全員がスマホで物件情報を共有・更新できるようになり、問い合わせへの対応時間が半分以下になった。
顧客マッチング自動化──電話対応を9割削減
東京の賃貸管理会社（管理戸数800戸）で、顧客からの問い合わせ対応にスタッフの時間の多くが費やされていた。「○○駅徒歩10分以内・家賃8万円以下・2LDK以上の物件はありますか」という問い合わせが1日10件以上来る。バイブコーディングで、顧客の希望条件（エリア・家賃・間取り）と物件データベースを自動照合し、条件に合う物件が登録されたら自動でメールを送るシステムを作成した。作成時間は2日。稼働後、問い合わせ対応の電話が週50件から5件に減少（90%削減）。スタッフが「本当に必要な商談」だけに集中できるようになり、月の成約件数が1.4倍に増えた。
不動産業のバイブコーディングを今週始める
- 現在Excelで管理している業務（物件情報・顧客・契約進捗等）をリストアップする
- スタッフから「このExcel、使いにくい」「ここで時間がかかる」という声を集める
- 最もストレスが高い管理業務を1つ選び、「こういうツールが欲しい」を3〜5行で書く
- バイブコーディングで作ってみる。最初は1機能だけ。使い始めてから追加する
不動産業の強みは、 「人と物件をつなぐ」こと。
Excel管理やFAXに費やす時間を、 顧客と向き合う時間に変える。
バイブコーディングは、 その変革を月額数千円で実現する。
IT化の遅れは、 最大の競争優位になり得る。